基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 國城生活家電梯二房基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.77 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北生活家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1070 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 598 萬元在基隆屬於首購門檻較低的區域，單價約 23.77 萬/坪。電梯與安保：社區設有一樓高電梯及 24 小時警衛管理，提升安全性與便利性，對於行動不便或注重隱私的住戶友好。生活機能：位於安樂區麥金路附近，交通與日常採買便利，符合描述中提及的生活機能強。格局方正：坪數雖小但格局方正，空間利用率較高，適合單純居住需求。管理費低：每月 1070 元的管理費在社區型住宅中屬於合理偏低範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：34 年屋齡已邁入老舊大樓階段，未來可能面臨管線老化、水質或結構維護問題。頂樓風險：位於 7 樓 (共 7 樓)，為頂樓，夏季隔熱效果較差，且需額外留意漏水風險。無車位：未附帶停車空間，對於需擁有一台以上車輛的家庭來說，停車需求將是負擔。銀行貸案評估：屋齡與樓層可能影響銀行的貸款成數或利率，購屋成本可能隱含增加。坪效比：二房一廳的格局在 25 坪大小下較為緊湊，長期居住擴增需求空間有限。
機會 (Opportunities)	首購置產：對於預算有限但想進入基隆社區型住宅的首購族，是取得住家所有權的高性價比選擇。租賃市場：安樂區鄰近市區與交通要道，房東需求穩定，若未來考慮出租或轉換，潛在租金回收不錯。整修增值：若購入後能進行適度裝修更新，可提升居住品質並延緩資產折舊感。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊頂樓公寓在未來的二手市場流動性較差，買方群體可能逐漸縮小。重大修繕費：隨著屋齡增長，社區或公共設備的更新基金若需攤提，未來可能會面臨額外的大額維修支出。房價趨勢：基隆整體房價漲幅有限，且老舊房屋折價效應可能隨時間擴大。 flood 風險：基隆安樂區部分低窪路段曾有淹水記錄，需確認該地址之淹水潛勢與社區防護能力。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「預算有限的年輕首購族」。

主要理由： 此物件最大的亮點在於以低於 600 萬的價格取得基隆安樂區帶有電梯管理功能的社區住宅，對於希望降低租屋支出、擁有自主空間的買方來說，具有實質的入門價值。然而，34 年屋齡與頂樓位置是明顯的風險點，建議買方務必在簽約前確認房屋漏水狀況及周邊淹水潛勢。若您的購買目的是「短期持有」或「投資收益」，此物件因老舊程度與頂樓因素可能非最佳選擇；但若您的目的是「自住穩定居住」且預算有限，在確認屋況無重大隱患的前提下，這是一筆性價比尚可的交易。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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